不動産・住まい
このようなお悩みはありませんか?
- 賃貸借契約の内容が適切か判断できない。
- 賃料を滞納している借主に退去してほしい。
- 貸主から一方的に賃料値上げを要求されている。
- 立ち退きを求められたが応じるべきか迷っている。
- 不動産取引の契約書に不安がある。
賃貸借契約
賃貸借契約は、貸主と借主の権利義務を定める重要な契約です。契約内容が不明確だと、後々トラブルに発展する可能性があります。当事務所では、賃貸借契約書の作成やチェックを通じて、貸主・借主それぞれの立場にとって公平な契約内容となるようサポートいたします。
貸主側では、敷金・礼金の設定や特約条項の有効性、更新料の定め方などをアドバイスいたします。借主側では、不利な特約がないか、原状回復義務の範囲が適切かなど、契約前に確認すべきポイントを丁寧に説明いたします。
契約後のトラブル予防にも注力し、安心できる賃貸借関係の構築を支援いたします。
建物明渡し
賃料滞納や契約違反があっても、貸主が勝手に建物の鍵を変えたり荷物を処分したりすることはできません。適切な法的手続きが必要です。
当事務所では、貸主側の建物明渡請求を法的にサポートいたします。内容証明郵便による催告から明渡訴訟、強制執行まで、段階を踏んだ適切な手続きを進めます。借主側では、明渡請求が不当である場合の反論や、退去時期の交渉、引越費用の請求などを支援いたします。
貸主・借主それぞれの立場から、適切な解決を目指してまいります。
賃料の増減額請求
経済状況の変化や周辺相場の変動により、賃料が実情に合わなくなることがあります。貸主・借主ともに、賃料の増減を請求する権利が法律で認められています。
当事務所では、貸主側の賃料増額請求において、周辺相場や固定資産税の変動などを根拠に適正な賃料額を算定いたします。交渉がまとまらない場合には、調停や訴訟を通じて解決を図ります。借主側では、賃料減額請求の妥当性を検証し、貸主との交渉を担当いたします。不当な賃料増額請求に対しては、法的根拠をもって反論し、借主の権利を守ります。
立ち退き
貸主が建物の建て替えや再開発を理由に立ち退きを求める場合、正当事由が必要です。立ち退き料の支払いが条件となることも少なくありません。
当事務所では、貸主側の立ち退き交渉において、正当事由の補強や適切な立ち退き料の算定を支援いたします。借主とのスムーズな合意形成を目指し、紛争の長期化を防ぎます。借主側では、立ち退き要求の正当性を検証し、不当な要求には法的に対抗いたします。立ち退きに応じる場合でも、適正な立ち退き料や引越時期の交渉を行い、負担を最小限に抑えます。
不動産に関わる契約書チェック
不動産取引は高額であり、契約内容に不備があると重大な損害を被る可能性があります。売買契約、賃貸借契約、建築請負契約など、不動産に関わる契約書の確認は不可欠です。契約締結前にリーガルチェックを行い、将来的なトラブルを未然に防ぎましょう。
当事務所では、不動産売買契約書における瑕疵担保責任や危険負担の条項、手付金の扱いなど、重要なポイントを丁寧にチェックいたします。建築請負契約では、工期の遅延や追加工事に関する規定を確認いたします。すでに締結した契約についても、問題点の有無を検証し、適切な対応策を提案可能です。
当事務所の特徴
フリューゲル法律事務所は各分野に精通する弁護士が在籍しており、企業から個人まで幅広いご相談に対応しています。経験豊富な弁護士の総合力を活かした対応が強みです。また、法律問題だけでなく、税務に関する知識と経験を持つ弁護士が在籍しております。法務と税務の多角的な視点から迅速かつ丁寧に対応し、ワンストップでの解決をご提供いたします。
相談しやすい・話しやすい環境作りを心がけており、柔軟な料金体系も特徴です。分野によっては法テラスも利用可能ですので、お気軽にお問い合わせください。ITツールを駆使したオンライン面談により、全国どこからでもご相談・ご依頼いただけます。ご来所が難しい方も安心してご利用ください。